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仁恒置地销售额增长超六成:业绩或含“水分“ 穆迪下调评级

7月21日讯,受新冠肺炎疫情影响,百强房企2020年上半年整体销售额同比出现下滑,不过,仁恒置地的业绩实现了逆势增长。

仁恒置地近期披露的数据显示,公司今上半年实现住宅及商业地产销售额297.73亿元,同比增长了65%;合同总楼面面积83.1万平方米,同比增长30.7%。

知名地产分析师严跃进在接受中国网财经记者采访时分析指出:.仁恒置地此次实现逆势上升,说明从去年开始就已经持续在做规模方面发力,充分体现了其对房地产后续市场的判断和观点,即依然认为规模是企业成长的一个重要支撑。

不过,仁恒置地的规模增长,似乎多靠合作模式撬动的。克而瑞此前发布的排行榜显示,仁恒置地上半年全口径销售金额为239.3亿元,但权益销售金额103.9亿元,权益占比为43.41%,处于行业较低水平。

有业内人士表示,在规模快速扩张中,大量的合作开发虽然能起到降低成本和快速提振规模的作用,但是合作开发毕竟是把双刃剑,长期销售权益比例太低,并且总土储资源不是非常充足,或将导致业绩与营收规模的增长乏力,而销售规模增幅逐渐收窄、营收规模的下降,都可能降低外界资本对企业的前景预期。

重仓南京,尝试跨界刚需小户型

中国网财经记者注意到,在仁恒置地上半年近300亿元的销售业额中,南京区域贡献了79.31亿元,占比达26.6%。在克而瑞发布的上半年南京房企TOP20中,仁恒置地排名第四位,而2019年同期,仁恒置地并未进入该排行榜TOP20。据统计,目前在南京共有6个仁恒置地参与的项目在售。

值得一提的是,作为一家主打高端楼盘的开发商,仁恒置地似乎也在尝试.出圈 。

有关注仁恒置地的购房者指出,此次其在南京选择的区域似乎并不是南京人心目中最一线的,有些甚至还是刚需板块;其户型也不是单纯的聚焦豪宅和大户型。有网友称,麒麟科创园仁恒项目部分户型图曝光,据说89平米户型占四分之一。

仁恒置地为何选择重仓南京?在同一地区密集推出多个项目,是否会出现.内耗 ?主打高端的仁恒品牌为何选择刚需板块?这一战略会否削弱其高端定位,还是另辟蹊径脱颖而出?中国网财经记者就此问题询问仁恒置地,不过截至发稿仍未收到回复。

债务规模上升,南京项目涉嫌无证施工

销售额增长的仁恒置地,债务也呈上升趋势。数据显示,截至2019年末,仁恒置地的流动负债为531.59亿元,同比增长46.1%;短期负债146.06亿元,同比增长68%。受债务影响,仁恒置地在年初被穆迪下调评级,将展望从.评级列入审查 调整为.负面 。穆迪认为,负面.展望 反映出公司在未来12-18个月执行其雄心勃勃的去杠杆计划能力存在不确定性。

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